1元買民生社區公寓? 親友、特殊交易

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看2015年房市,台經院提出警告,房價在今年將開始起跌,陷入3-5年的盤整期,顯然利空因素還沒完全消除,這也直接影響預售屋買氣,讓成交量大幅萎縮,但房地合一傾向「課輕稅」,衝擊不如市場原先預期,代銷業者就說,目前蛋黃區房價仍然持平。 代銷業務郭先生:「我們是雙拼的,57坪跟60坪。」 不是樣品屋,而是有裝潢的新成屋,廚具、衛浴全新配備,一塵不染,但想吸引買屋客,得更實際。代銷業務郭先生:「公設只有(百分之)26點多,20幾戶現在剩大概7、8戶。」 代銷業處長何彥煒:「市區的部分其實來人增加20%-30%。」 今年329檔期推案量統計,北台灣超過2500億,大台中地區逼近500億,至於高雄也有78億,這超過3000億的推案量,左右2015年房市方向。 代銷業處長何彥煒:「經歷去年不景氣的狀況,目前大家都把產品修正到3千萬以下,那新北市來講大概都在1500萬以內。」 台經院副研究員劉佩真:「我們預期房價的跌幅也不會太大,最主要是現在目前市場的資金還是相對寬鬆,再加上建商之前的獲利還是比較豐厚,所以不至於有出現拋售的狀況。」 {ad-優質推薦:西區工業不動產,   信義買屋,   南州賣屋,   蘆竹商用不動產,   鹿草賣屋,   房產雜誌企研室經理何世昌:「經濟面跟政策面都是風平浪靜的,如果說在這麼一個環境之下,329檔期或者520檔期,它的買氣還拉不起來的話,其實業界可能就要有比較壞的打算。」 台經院提出預警,認為房價將從今年開始往下滑,盤整期至少3-5年,央行公布5大銀行新承作房貸,占了市場總量的40%,而房貸利率也逐步拉高到1.985%,創6年新高,但放款金額卻從418億縮減到319億。 房產雜誌企研室經理何世昌:「如果拉長10年來看,2%的利率是相當低的,它即使是漲到2.5還是相當低,所以我們一般預估,大概到3%才是有感的,台北市1年,每年推出來的房子不到1萬戶,新增加的房子不到1萬戶,可是租房子的10萬多戶,那這樣的需求到底哪時候達到滿足點。」 代銷業處長何彥煒:「中古屋的部分,在價格的部分確實是已經有下跌,在雙北市差不多有10%左右,整個預售屋跟新成屋的部分價還是持平甚至微幅上揚。」 蛋黃區的房價還是鐵板一塊,其實觀察台北市住宅價格指數,多少看出端倪,從去年7月到10月,呈現連4個月下跌,但最新公布的11月已經微幅上漲0.21%,顯然出現止跌訊號。 房產雜誌企研室經理何世昌:「價格還沒有明顯下修,暫時都在盤整階段,以北台灣地區來講,大概在漲跌5%以內。」 台經院副研究員劉佩真:「整個房地合一,還沒有經過立法院三讀通過之前,其實都還存有變數。」 房產雜誌社長 倪子仁:「房地合一相對來講是輕輕放下,所以建商來看,可能姿態又會開始比較高它的議價空間開始會縮,所以中性來看待今年。」 政策壓抑,恐怕效果不如預期,只是陷入價格盤整的房地產市場,想要撥雲見日,還得先挺過這一波量縮陰霾。 {ad-優質推薦:潭子租屋,   水上工業用地,   寶山別墅買賣,   屏東建地,   中壢休閒農地,  
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