房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

房市亮點-新北房市 南港子重劃區 房價有撐

工商時報【記者方明╱台北報導】 新北市蘆洲區主要生活圈為南港子重劃區,因當地已開發10年,發展相當成熟,捷運蘆洲站開通後,生活機能更趨完善。當地以10年內新大樓為主,每坪單價約40萬∼45萬元,即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成,當地房仲表示,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但已有許多民眾洽詢,預估未來該案可望支撐蘆洲區房價高檔不墜。 蘆洲區南港子重劃區主要範圍涵蓋中正路、長榮路、光華路、光榮路、光明路、長樂路、長興路等街道,內有蘆洲國中、鷺江國中、忠義國小等知名學校,而捷運中和蘆洲線則沿三民路而行。 信義房屋蘆洲總站店店長張裕成指出,蘆洲區房市主要以南港子重劃區為主,區內又以10年內新古屋大樓為大宗,每坪單價約40萬∼45萬元,熱門物件總價3房加車位約落在1,500萬元上下,2房加車位約1,200萬元左右,區內素地雖已不多,但仍有約10個左右新案再推。 他表示,新案指標鄰近蘆洲站三民路與長興路的「新天際」,規畫43∼131坪中、大坪數,每坪成交價約在50萬出頭,3房、4房加車位總價約在2,500萬∼3,000萬元。 另外,中正路與光華路附近的「築禾豐」,規畫30∼83坪,每坪成交單價約40萬∼50萬元,3、4房產品,總價約在1,800萬∼3,000萬元。 {ad-優質推薦:中壢商用不動產,   北屯農地,   西區 房屋,   內湖別墅買賣,   新北市農舍,   在5∼10年新古屋方面,「陸江悅榕」,屋齡約8∼9年,成交單價約45萬∼50萬元,3、4房總價約在1,800萬∼2,500萬元;「榮耀巴黎」屋齡8年,單價約42萬∼46萬元,3、4房總價約在1,600萬∼2,000萬元,上述2案指名度高,但釋出量少。 張裕成表示,重劃區內超過百戶的大建案並不多,「萬信家園」屋齡19年,總戶數達到215戶,交易量較多,成交單價約30萬∼35萬元,規畫20∼60坪大、中、小坪數產品都有。 另外,「捷運富境」也是多戶數社區,屋齡10年,約有158戶,成交單價約40萬∼45萬元,總價約在1,200萬∼1,800萬元。 至於公寓產品大都集中在灰瑤重劃區為主,單價約在27萬元左右,總價約800萬∼1,000萬元。 張裕成表示,蘆洲區近5年房價已上漲1∼2倍,雖漲幅已大,但即使新案已達5字頭,仍比鄰近三重區便宜1∼2成。此外,蘆洲站捷運聯開案「希望城市」雖目前尚不能開賣,但民眾詢問已不下200組,主要為北市自住客認為捷運尾站房價可望較便宜,預估未來該案單價50萬∼60萬也可望迅速完銷,將支撐蘆洲區房價高檔不墜。 {ad-優質推薦:南科土地買賣,   桃園透天店面,   苗栗房仲網,   高雄套房出租,   觀音房屋買賣,  
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