[起家日誌2]- 驗屋注意事項(含表單)




們的新屋甫辦完房貸之銀行對保手續之後,下周8/20起,建商開始安排新屋之驗屋程序。市面上,有專人公司可委託,幫時間無暇者或是不知該如何驗屋者,執行驗屋工作,不過委託價格算算,按坪數大小增加,算算也要好幾萬元的開銷。因此~想要DIY驗屋的朋友,網路上有許多熱心朋友提供驗屋各式表單,只要按表操課,絕大部分的細節都可以找到,少了無頭蒼蠅般卻不知如何下手的焦慮感。

我們還沒入厝,社區就有熱心的住戶,在智邦生活館~社區網裡成立社區,提供住戶們相互聯繫的點點滴滴。其中,驗屋問題也是大家都很關切的議題,畢竟,幾百萬的房屋交易,在交屋前總是要特別小心翼翼為上,若一有水電上、結構上、土木上等瑕疵問題,現場馬上反應建商處理,才不會日後交了屋入了厝,問題一一浮現,要已經拿了錢的建商再回來處理,敲敲打打也是麻煩。況且~驗屋也是評鑑建商信譽最佳時機之一。


跟8B商量的結果決定,參考網路上朋友們所提供的驗屋表單,我們自己要DIY驗屋,把這幾萬塊驗屋費用省下來裝潢買家具用。另~還有其他驗屋範本2則建議,最近有買屋驗屋需要的朋友,可以參考一番。




驗屋前預備動作

因為檢驗是否有漏水之餘,事前一天,我們會先去做放水動作。將各區域的排水孔用保鮮膜包住,(如有過濾蓋的,請用十字縲絲起子打開),再用膠帶貼住四周圍。放水約2-3公分深,紀錄水位位置,一天之後再檢查水位是否降低。並注意排水孔位置下方,樓下住戶的天花板有無滲水痕跡。




驗屋工具

(1)保鮮膜一卷 (排水檢查用)
(2)紅、黑膠帶 (紀錄瑕疵位置,以及防水用)
(3)美工刀一把
(4)十字縲絲起子一把
(5)簽字筆一隻、粉筆(紀錄瑕疵位置)
(6)紅藥水(顯明馬桶看有無漏水滲水用)
(7)十元硬幣(看建築結構是否實心、空心,一塊磁磚要敲四個角及中心點共五個點,兩個以下是空心的聲音則OK)。
(8)數位相機
(9)紙張(紀錄驗屋問題明細用)
(10)三用電表。手機插作的充電器也OK
(11)水桶(裝水檢查排水孔)
(12)手電筒(照明用)




驗屋範本A (excell檔) 
 
(→下載範本A )


此版本來自yahoo club 網站,在檔案的頁尾有以下資訊,感謝Kenny Deng網友提供的詳細資訊。
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  作者資訊:
  碧湖原人家族
  http://tw.club.yahoo.com/clubs/bihufamily/
  By Kenny Deng
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驗屋範本B (excell檔) 

 (→下載範本B )


此範本為mobile網站上的會員 finalyama 網友所提供。內容有客廳、臥室、廚房、陽台、浴室等等驗收標準,還有驗屋該準備的道具細節。另附,房屋的保固卡內容範例,記得驗屋時,要跟建商索取保固卡,並看清楚上面的售後服務修繕內容。





 售後服務卡 
凡購買本公司房屋,於交屋一年內在正常使用下,因本公司施工不良導致需補修事項者由本公司負責,若天災地變人禍等不可抗力之情況不在保證之列。
 
 
 結構體結構體鋼筋混泥土破壞之維修~15年
 
 裝修工程 門窗不順、磁磚剝落等問題之維修~1年
 給排水設備 水龍頭及其零件故障,給排水管之阻塞維修~1年
 電器設備 浴廁抽風機、廚具設備等損壞之維修~1年
 弱電系統對講機、電話線、保全系統等設備之維修~1年
 



網友也建議,在驗屋過程當中,務必與驗屋之工務單位確認,每個檢查瑕疵問題是否已登記下來,日後並嚴格督促建商之後續維修問題與速度品質。在驗收單上簽名就代表驗收屋一切OK,因此~不要隨便就在驗收單上簽了名,以免建商對日後發現的房屋問題不認帳。





**題外話,聽說淡水新市鎮未來行政大樓是採杜拜的帆船飯店造型,有意思呢!!






延伸閱讀

˙[起家日誌1]-序曲





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